Acceso Físico en Cada Nivel
Nuestras silletas descienden la altura completa del edificio, dando a los técnicos acceso a distancia de brazo a cada sección de fachada. Esta es la única manera de detectar fisuras submilimétricas, probar la adherencia del revoque por percusión y evaluar el estado de los sellados con precisión. La fotografía por drone y los relevamientos con binoculares desde la calle no pueden sustituir la inspección física directa.
Medición Calibrada, No Estimación
Cada fisura se mide con calibres de fisuras calibrados. Cada área afectada se cuantifica en metros cuadrados. Cada patología se clasifica según su tipo, causa probable y gravedad. El informe contiene mediciones, no impresiones — brindando a contratistas y administradores datos precisos para planificar y presupuestar reparaciones con exactitud.
Informe Independiente
Dexviloq realiza inspecciones como un servicio independiente. No ejecutamos las reparaciones que recomendamos. Esta separación es fundamental para la objetividad de los hallazgos. Los administradores de edificios reciben un informe redactado en su interés, no moldeado por el interés comercial de un contratista que luego cotizará los trabajos.
Priorización Urgente vs. Estética
No todos los defectos de fachada requieren acción inmediata. Nuestros informes categorizan los hallazgos en intervenciones estructurales urgentes — donde la demora genera daño acelerado o riesgo de seguridad — y correcciones estéticas programadas que pueden incorporarse a ciclos de mantenimiento planificados. Esta distinción ayuda a los administradores a asignar recursos de manera racional y a evitar gastos de emergencia innecesarios.
Estándar de Documentación Fotográfica
Cada hallazgo se fotografía con una escala de referencia en el encuadre. Las imágenes se organizan en el informe por elevación de fachada, nivel de piso y tipo de patología. El catálogo fotográfico permite que cualquier contratista localice y comprenda cada defecto sin necesidad de re-inspeccionar, reduciendo el tiempo de evaluación previa a la reparación y el potencial de malinterpretación.
Presupuesto de Reparación Incluido
El informe de inspección incluye una estimación de costos de reparación detallada por categoría de patología. Esto permite a los administradores de edificios entender el alcance financiero del mantenimiento antes de contratar contratistas, comparar presupuestos contra una línea de base independiente y presentar propuestas informadas a los propietarios o consorcios.
La Inspección Sirve al Propietario del Edificio
Cuando la fachada de un edificio empieza a deteriorarse, la primera opinión técnica suele venir de un contratista que también cotizará la reparación. Esto genera un conflicto de interés estructural. Una inspección independiente, realizada antes de contratar cualquier empresa, le da a los administradores una línea de base objetiva desde la cual evaluar cualquier propuesta posterior.
Qué Sucede Durante la Inspección con Silleta
Antes del Despliegue
Inspección de azotea del edificio para confirmar puntos de anclaje y posiciones de rigging de la silleta. Coordinación con la administración del edificio sobre el cronograma de trabajo y el protocolo de notificación a residentes.
Durante la Inspección
La silleta desciende en franjas verticales sistemáticas a lo largo de cada elevación de fachada. Los técnicos fotografían, miden y registran cada patología en tiempo real en planillas de campo estandarizadas.
Preparación del Informe
Los datos de campo se compilan en el plano de elevación de fachada. Las fotografías se catalogan y se cruzan con referencias. Se preparan especificaciones de reparación y estimaciones de costo para cada categoría de hallazgo.
Entrega del Informe
Informe escrito completo entregado dentro de los cinco días hábiles posteriores a la finalización del trabajo de campo. Informe formateado para uso directo por administradores de edificios, propietarios y cualquier contratista invitado a cotizar reparaciones.