Qué Abarca el Diagnóstico
El diagnóstico técnico de fachada es una evaluación completa del estado de la superficie exterior de la envolvente del edificio. Cubre todos los materiales — revoque, pintura, cerámicos, sellados, hormigón visto — y todas las interfaces de la envolvente — perímetros de ventanas, juntas de dilatación, bordes de balcones, penetraciones de servicios.
El diagnóstico no se limita a los defectos visibles. El ensayo de percusión identifica secciones de revoque hueco antes de que se desprendan. La fotografía sistemática captura el deterioro incipiente que se vuelve crítico si no se atiende. El informe proporciona los datos necesarios para planificar el mantenimiento antes de que el daño se agrave.
Solicitar Diagnóstico
Condiciones de Fachada que Documentamos
Fisuras Estructurales
Fisuras que siguen elementos estructurales o reflejan asentamiento diferencial. Medidas en ancho y monitoreadas para determinar actividad.
Fisuras Capilares
Fisuras superficiales finas en el revoque por contracción o movimiento térmico. Catalogadas por patrón, densidad y profundidad.
Infiltración Activa de Agua
Zonas donde el agua ingresa al sistema de pared. Se rastrea hasta el origen — junta fallada, fisura o sellado defectuoso — y se clasifica por urgencia.
Manchas de Humedad
Eflorescencias y manchas por migración de humedad a través de la pared. Ubicación mapeada contra elementos estructurales para identificar orígenes de puentes térmicos.
Delaminación de Revoque
Secciones huecas identificadas por ensayo de percusión. Área cuantificada y riesgo de caída evaluado. Alerta urgente aplicada donde existe riesgo de desprendimiento.
Falla de Película de Pintura
Delaminación, ampollado y tizamiento documentados por elevación y nivel de piso. Estado del sustrato evaluado bajo pintura fallada.
Deterioro de Sellados
Todos los sellados perimetrales de ventanas y juntas inspeccionados por pérdida de adherencia, fisuras, contracción y degradación UV.
Problemas de Cerámicos y Revestimientos
Cerámicos y paneles de revestimiento sueltos, fisurados o desprendidos documentados. Adherencia probada por percusión donde la superficie lo permite.
Armadura Expuesta
Zonas donde el recubrimiento de hormigón ha fallado y la armadura de acero es visible o está en riesgo. Clasificado como intervención urgente requerida.
El Proceso de Inspección con Silleta
Relevamiento de Azotea y Montaje de Silleta
Antes de comenzar cualquier trabajo con silleta, se releva la azotea del edificio para identificar los puntos de anclaje estructurales. El rigging de la silleta se instala y se prueba con carga antes de que suban los técnicos. Todos los protocolos de seguridad cumplen con la normativa argentina de seguridad e higiene laboral vigente.
Descenso Sistemático de Fachada
La silleta desciende el edificio en franjas verticales superpuestas, típicamente de 2 a 3 metros de ancho, asegurando cobertura completa de la fachada. Cada franja se inspecciona desde el piso superior hasta el nivel del suelo antes de reposicionar la silleta. Las secciones de esquina reciben pasadas de inspección dedicadas.
Registro de Campo en Tiempo Real
Los técnicos registran cada hallazgo en planillas de campo estandarizadas referenciadas a una grilla de elevación de fachada. Las fotografías se toman con escala de referencia en el encuadre. El ensayo de percusión se realiza sobre la superficie completa del revoque. El estado de los sellados se evalúa mediante examen visual y táctil.
Clasificación de Patologías
Cada hallazgo registrado se clasifica por tipo, causa probable, gravedad (urgente / programado / monitoreo) y área afectada estimada. Esta clasificación impulsa la priorización de reparaciones en el informe final.
Compilación y Entrega del Informe
Los datos de campo se compilan en el informe de inspección final: plano de elevación de fachada con superposición de patologías, catálogo fotográfico, especificación de reparación para cada tipo de patología y estimación de costos detallada. Informe entregado dentro de los cinco días hábiles posteriores a la finalización del trabajo de campo.
Qué Contiene el Informe de Inspección
Mapa de Patologías
Plano de elevación de fachada con cada hallazgo georreferenciado por piso y posición horizontal. Codificado por color según gravedad.
Catálogo Fotográfico
Fotografías de alta resolución de cada hallazgo, organizadas por tipo y ubicación. Cada imagen incluye escala de referencia e identificador de ubicación.
Clasificación por Prioridad
Cada hallazgo clasificado como urgente, programado o solo de monitoreo. Justificación clara para cada clasificación.
Especificaciones de Reparación
Especificación técnica de reparación para cada tipo de patología — materiales, método y secuencia — utilizable por cualquier contratista calificado.
Estimación de Costos
Estimación de costos de reparación detallada por categoría de patología y nivel de prioridad. Proporciona una línea de base independiente para evaluar presupuestos de contratistas.
Cronograma de Mantenimiento
Cronograma recomendado para acciones de mantenimiento urgentes, de corto y largo plazo. Estructurado para su uso en la planificación anual de mantenimiento del edificio.