Edificios de hasta 25 pisos

Lo que la Constructora Prefería que Nadie Viera

Cuando un edificio nuevo en Argentina cumple cinco años, la fachada empieza a mostrar su estado real — fisuras en el revoque, manchas de humedad por puentes térmicos, sellados de ventanas que ya no sellan nada y pintura que se descascara donde da el sol de la tarde. Nosotros documentamos cada centímetro.

Solicitar Inspección Cómo Funciona

Acceso por silleta certificada Mapeo fotográfico de patologías Presupuesto de reparación priorizado

Técnico en silleta inspeccionando fachada de edificio

Relevamiento metro a metro

Detección de humedad y puentes térmicos

Informe fotográfico de patologías

Presupuesto urgente vs. estético

Lo Que Revelan las Fachadas

Las Patologías Que Aparecen Después del Quinto Año

Los edificios en el clima argentino presentan patrones de deterioro específicos que se vuelven visibles entre los cinco y diez años posteriores a la construcción. La detección temprana evita que el daño estructural se agrave.

Fisuras en el Revoque

Las fisuras capilares y estructurales en el revoque exterior permiten la infiltración de agua, acelerando el deterioro de la mampostería subyacente y las armaduras.

Manchas por Puentes Térmicos

Las manchas de humedad que aparecen en elementos estructurales — columnas, vigas, losas — señalan puentes térmicos donde se forma condensación de manera sostenida dentro de la pared.

Sellados de Ventanas Fallados

Los sellados de silicona y poliuretano alrededor de los marcos de ventanas se degradan con la exposición UV y los ciclos térmicos, generando vías directas de infiltración de agua.

Desprendimiento de Pintura

La pintura que se descascara en fachadas expuestas al sol indica humedad atrapada bajo la película de pintura, frecuentemente originada en una preparación insuficiente de la superficie durante la construcción.

Proceso

Cómo Funciona la Inspección

Un proceso estructurado en tres fases garantiza que cada metro cuadrado de fachada quede documentado y cada hallazgo se contextualice dentro de un plan de reparación claro.

Acceso por Silleta

Nuestro equipo despliega silletas certificadas en edificios de hasta 25 pisos. Esto le da a los técnicos contacto físico directo con la fachada en cada nivel — sin estimaciones por drone ni binoculares desde la vereda. La silleta recorre sistemáticamente cada elevación en franjas verticales superpuestas.

Mapeo de Patologías Metro a Metro

Cada anomalía — fisura, mancha, junta fallada, azulejo desprendido, pintura delaminada — se fotografía, mide y georreferencia en un plano de elevación de fachada. El resultado es un mapa fotográfico completo del estado de la fachada, organizado por tipo y gravedad de patología.

Presupuesto de Reparación Priorizado

El informe de inspección distingue claramente entre reparaciones estructurales urgentes que requieren intervención inmediata y correcciones estéticas que pueden programarse. Cada ítem incluye una especificación de reparación y estimación de costo, brindando a los administradores un plan de mantenimiento claro y accionable.

Detalle de fisura en fachada con escala de medición

Nuestro Enfoque

Por Qué el Acceso Físico Cambia Todo

La inspección visual remota desde la calle pasa por alto la mayoría de las patologías de fachada. Las fisuras menores a 0,3 mm, los sellados fallados, la delaminación incipiente y la eflorescencia inducida por humedad solo son detectables a distancia de brazo.

Medición del ancho de fisuras con instrumentos calibrados — no estimación visual

Ensayo de percusión para identificar secciones de revoque hueco antes de que se desprendan

Fotografía macro de alta resolución de cada patología con escala de referencia

Alerta inmediata de seguridad para condiciones que representan riesgo para peatones

Servicios

Qué Abarca la Inspección

Inspector examinando la superficie del revoque en fachada de edificio

Estructural

Evaluación de Revoque y Mampostería

Evaluación completa de la integridad del revoque exterior, incluyendo mapeo de fisuras, detección de secciones huecas y evaluación de adherencia. Estado de juntas de mampostería documentado sistemáticamente.

Técnico documentando manchas de humedad en pared exterior de edificio

Urgente

Mapeo de Humedad e Infiltraciones

Identificación y documentación de todas las manifestaciones de humedad — eflorescencias, manchas, zonas de infiltración activa — con análisis de causas probables y vías de infiltración.

Inspección detallada del sellado del marco de ventana en edificio de varios pisos

Envolvente

Inspección de Sellados de Ventanas y Juntas

Inspección sistemática de todos los sellados perimetrales de ventanas, juntas de dilatación y penetraciones de fachada. Estado clasificado por gravedad y prioridad de reemplazo asignada.

Pintura descascarada en superficie de fachada expuesta al sol

Terminación

Evaluación de Pintura y Revestimientos

Evaluación de la adherencia de la película de pintura, extensión de la delaminación y estado del sustrato bajo pintura fallada. Las recomendaciones distinguen entre repintado cosmético y necesidades de saneamiento del sustrato.

Trabajadores en silleta a gran altura en fachada de edificio

Acceso

Servicio de Acceso en Altura

Despliegue de silleta para edificios desde planta baja hasta 25 pisos. Cobertura completa de inspección de todas las elevaciones de fachada, incluyendo esquinas y retranqueos de difícil acceso.

¿Qué tipo de edificios son aptos para este servicio de inspección?

El servicio está diseñado para edificios residenciales y comerciales de entre 3 y 25 pisos. Es especialmente relevante para edificios de entre 5 y 20 años de antigüedad, cuando las patologías de fachada suelen hacerse visibles, aunque edificios de cualquier antigüedad con deterioro observable pueden beneficiarse de una inspección sistemática.

¿Cuánto tiempo lleva una inspección de fachada?

La duración depende de la altura del edificio, la superficie de fachada y la cantidad de elevaciones a inspeccionar. Un edificio de mediana altura típico (10 a 15 pisos) con dos o tres fachadas generalmente requiere entre dos y cuatro días hábiles de operación de silleta. El informe escrito con mapeo fotográfico se entrega dentro de los cinco días hábiles posteriores a la finalización del trabajo de campo.

¿Qué incluye el informe de inspección?

El informe incluye: un plano de elevación de fachada con todas las patologías mapeadas y referenciadas; un catálogo fotográfico de cada hallazgo con ubicación, dimensiones y clasificación; un cronograma de reparaciones priorizado que distingue las intervenciones estructurales urgentes del mantenimiento estético programado; y una estimación de costos detallada por categoría de reparación. El documento está formateado para su uso por administradores de edificios, propietarios y contratistas.

¿La inspección es molesta para los residentes del edificio?

Las operaciones de silleta se realizan únicamente desde la azotea y el exterior. No se requiere que los residentes brinden acceso a las unidades individuales. Coordinamos con la administración del edificio para notificar a los residentes con anticipación sobre el movimiento de la silleta frente a su elevación. Los trabajos se realizan en horario laboral habitual.

¿Cuál es la diferencia entre reparaciones urgentes y estéticas en el informe?

Las reparaciones urgentes son aquellas en las que la inacción representa un riesgo para la integridad estructural, la seguridad pública o un daño acelerado por infiltración de agua. Incluyen secciones de revoque desprendidas, infiltración activa en elementos estructurales y sellados fallados en juntas de dilatación. Las reparaciones estéticas — como retoques menores de pintura o manchas superficiales sin infiltración activa — pueden incorporarse a un ciclo de mantenimiento planificado sin urgencia inmediata.

¿Ustedes también realizan las reparaciones o solo la inspección?

Dexviloq brinda la inspección técnica, el mapeo de patologías y el presupuesto de reparación como un servicio independiente. El informe de inspección está redactado para ser utilizado por cualquier contratista calificado y no requiere contratarnos para los trabajos de reparación posteriores. Esta separación garantiza que los hallazgos de la inspección sean objetivos e imparciales.